Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler Özet Kitap - Nalan Tuncer - Adalet Yayınevi

Gerekli degˆis¸iklikleri ve eklemeleri yaptıgˆımız bu basının bilhassa ögˆ- rencilere, akabinde akademik camia ve uygulamacılara faydalı olacagˆını umut ediyoruz. Bu basıda, önceki basıda oldugˆu gibi Yargıtay kararlarına, yeni eserlere ve ögˆreti görüs¸lerine yer verilmis¸tir. Özellikle belirtmek iste- riz ki kira sözles¸melerinde iki önemli yasal degˆis¸iklik ilgili yerlere eklen- mis¸tir. Bunlardan ilki kira sözles¸melerinde arabuluculuk, digˆeri konut kiralarında getirilen %25’lik yasal artıs¸tır.

Gerçekten de kira sözles¸melerinden dogˆan uyus¸mazlıklarda zorunlu arabuluculuk, 05.04.2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7445 sayılı kanunun 37. maddesi ile 6325 sayılı “HUKUK UYUS¸MAZLIK- LARINDA ARABULUCULUK KANUNU” 18/B fıkrası eklenerek öngörül- müs¸tür. Hükme göre; “MADDE 18/B- (1) As¸agˆıdaki uyus¸mazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya bas¸vurulmus¸ olması dava s¸artıdır : a) Kiralanan ta- s¸ınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilis¸kin hüküm- ler hariç olmak üzere, kira ilis¸kisinden kaynaklanan uyus¸mazlıklar...”Ayrıca yine 7445 sayılı kanunun m. 43/1-a bendi uyarınca düzenleme 1/9/2023 tarihinde yürürlügˆe girmis¸tir. Yapılan degˆis¸iklikten de anlas¸ıldıgˆı üzere, 01.09.2023 tarihinden itibaren herhangi bir kira sözles¸mesinde (tas¸ınır-tas¸ınmaz, konut veya is¸yeri kirasında) ilamsız icra yoluyla tas¸ınmazların tahliyesine ilis¸kin hükümler dıs¸ında kalan tüm uyus¸mazlıklarda (örnegˆin kira parasının tahsili ve tahliye talepleri bakımından) arabuluculugˆa bas¸vuru zorunlu hale geti- rilmis¸tir.

Kira sözles¸meleri bakımından yenilik arz eden bir digˆer düzenleme ise konut kirası artıs¸ında getirilen %25 sınırıdır. 11.06.2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7409 sayılı kanunun 4. Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Geçici Madde 1 eklenmis¸ olup hükme göre; “Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlügˆe girdigˆi tarih (11.06.2022) ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygu- lanacak kira bedeline ilis¸kin anlas¸malar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi bes¸ini geçmemek kos¸uluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre degˆis¸im oranının yüzde yirmi bes¸in altında kalması halinde degˆis¸im oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözles¸melerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek s¸ekilde yapılan sözles¸meler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü mad- denin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”

Hükümde düzenlenen sınırlamalar 15.07.2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7456 sayılı kanunun 23. maddesiyle 6098 sayı- lı Türk Borçlar Kanunu’na getirilen Geçici Madde 2 ile konut kiraları ba- kımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenile- nen kira sözles¸meleri bakımından da getirilmis¸tir. Yani düzenlemenin yürürlügˆü bir yıl daha uzatılmıs¸tır.

Çalıs¸mamızın, sadece ögˆrencilere degˆil, Kanun hükümlerinin ne s¸e- kilde anlas¸ılması gerektigˆi faaliyeti ile ugˆras¸an avukat ve hâkimlere de yol gösterici olacagˆını ümit ediyoruz.