Taşınmazın Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına Sermaye Olarak Konulması

Anonim şirketlerde sermaye koyma borcu Türk Ticaret Kanununa göre tamamen ayni veya tamamen nakdi olarak ifa edilebilir. Sermaye Piyasası Kanununun kayıtlı sermayeli bir anonim şirket biçiminde kurulmasını öngördüğü gayrimenkul yatırım ortaklıklarında ise sermayenin tamamen nakdi veya Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde belirlenen oranlar çerçevesinde hem ayni hem de nakdi olarak getirilmesi mümkündür. SerPKda ayni sermaye konulmasına cevaz verilen tek sermaye piyasası kurumu GYOdur. Özünde bir anonim şirket olan GYOlar bakımından TTKdaki anonim şirketlere ilişkin hükümler dikkate alınmalıdır. Ancak TTK ve Tebliğ ayni sermayeye konu olabilecek malvarlığı kalemlerini, bunların ölçütlerini ve sermaye konulması prosedürünü farklı şekilde düzenlemiştir.
Çalışmada, GYOnun esas yatırım kalemini teşkil eden taşınmaz kavramına Türk Medeni Kanunu düzenlemesine ve Tebliğin amacına göre nelerin dahil olabileceği, taşınmazın GYOya sermaye olarak konulması bakımından pozitif metinlerdeki yaklaşım farklılığı, söz konusu düzenlemelerin ne ölçüde ve hangi öncelikle GYOya uygulanacağı hususları üzerinde durulmuştur.